Intenzív, park jellegű tetőterasz a kolozsvári Vivido lakókomplexumban

A kolozsvári Vivido lakókomplexum park jellegű zöldtetős teraszának tájépítészeti kialakítása egyértelmű példája annak, hogy a modern ingatlanfejlesztés többé nem hagyhatja figyelmen kívül a zöldterületeket, különösen egy olyan városban, amelyet a forgalom, a beton és a magas beépítési sűrűség fojtogat.

Itt nem néhány, „átadásra kipipált” gyepfoltról beszélünk, hanem egy valódi parkról, amely egy mélygarázs fölött épült meg, mindazzal a műszaki összetettséggel és kihívással együtt, amit egy ilyen megoldás jelent.

Egy intenzív zöldtető kialakítása föld alatti garázs fölött az ökológiai építés egyik legösszetettebb formája. A nehézségek nem csupán a terhelésekhez és a vízelvezetéshez kapcsolódnak, hanem mindenekelőtt a nagyobb méretű fák telepítéséhez, anélkül hogy a vízszigetelés sérülne. Az alkalmazott rögzítőrendszereket gondosan terveztük meg annak érdekében, hogy a gyökerek irányítva és mechanikusan stabilizálva legyenek – átszúrások, improvizációk és hosszú távú kockázatok nélkül.

Gyakorlatilag minden egyes fa egy pontosan kiszámított talajtérfogatban „áll”, ellenőrzött vízelvezetéssel, levegőzéssel és vízvisszatartással, miközben egy speciális D-Man rögzítőrendszerhez kapcsolódik. Ez biztosítja, hogy a fa súlypontja a gyökérálló tulajdonságokkal rendelkező (bitumenes, Bauder által szállított „Plant E”) vízszigetelő betonlemez szintjéhez közel helyezkedjen el.

Az eredmény egy érett, városi park, amely természetesen kapcsolódik az épületek közötti terekhez, és pontosan azt nyújtja a lakóknak, amire Kolozsváron szükség van: valódi zöldfelületet, árnyékot, nyugalmat és levegőhöz jutást.

Az, hogy ezt a projektet a fejlesztő megértette és támogatta, egyáltalán nem véletlen. Florin Mariș, a Hexagon Group ügyvezető igazgatója egy alapvető dolgot ismert fel:

„Kolozsváron ma már nem lehet sikeres projekteket megvalósítani, ha a zöldterületeket másodlagos részletként kezeljük.”

Ma az emberek olyan otthonokat keresnek, amelyek többet kínálnak puszta falaknál és parkolóhelynél – életminőséget keresnek. A Vivido pedig bebizonyítja, hogy ez lehetséges, ha a zöldfelületeket komolyan, műszakilag megalapozottan és már a tervezés elejétől felelősen kezelik.

Kedves ingatlanfejlesztők,

150 000 euró befektetés egy park jellegű zöldteraszon 100 lakás értékesítésekor 700–800 000 euró többletbevételt eredményezhet, mivel a vásárlók hajlandóak lakásonként további 7–8 000 eurót fizetni azért, hogy egy összefüggő, érett parkot és egy biztonságos parkolóhelyet kapjanak. A legnagyobb előny azonban az, hogy a zöldfelületekben gazdag lakóprojektek már tervfázisban könnyebben értékesíthetők, és az ügyfelek pénzéből megvalósított kivitelezés jövedelmezőbb, mint a banki finanszírozás.

ODU Green Roof – Szakértőd a fenntartható, ökológiai megoldások terén

Szeretnéd projektedet az innováció és a környezeti felelősségvállalás mintapéldájává tenni? Legyél építész, kivitelező vagy beruházó, jól tudod: a fenntartható épületek jövője az inspirált döntésekkel kezdődik.